Vonovia, cel mai mare proprietar de locuințe din Europa, ar putea înregistra pierderi de 8,4 miliarde de euro dacă planurile de naționalizare a unor apartamente din Berlin vor fi puse în aplicare. Partidele care negociază formarea viitoarei coaliții de guvernare a capitalei germane discută transferul a peste 144.000 de locuințe în proprietatea publică, potrivit Financial Times.

Partidul Die Linke, care a câștigat alegerile regionale din septembrie, a acceptat să înceapă negocieri pentru formarea unei coaliții cu Partidul Social-Democrat (SPD) și Alianța 90/Verzii. Printre propunerile discutate se numără transferul unor portofolii mari de apartamente în proprietatea statului, cu scopul de a reduce chiriile.

Berlinul, un oraș cu aproximativ patru milioane de locuitori, se confruntă cu un deficit estimat la 100.000 de apartamente, potrivit Senatului capitalei germane.

Peste 144.000 de apartamente ar putea fi naționalizate

Planul se bazează pe o prevedere a Constituției germane care permite transferul unor proprietăți private în proprietatea publică, dar care nu a mai fost aplicată până acum în această manieră. Conform propunerii, companiile care dețin peste 10.000 de apartamente în Berlin ar urma să transfere locuințele în proprietatea publică.

Potrivit datelor publicate de companii, măsura ar putea afecta peste 144.000 de apartamente deținute de patru mari proprietari: Vonovia, Heimstaden, Adler și Covivio.

Partidele discută acordarea unor despăgubiri totale de cel mult 16 miliarde de euro. Suma ar echivala cu puțin peste 100.000 de euro pentru fiecare apartament, în medie. Un proiect de lege ar urma să fie prezentat până în 2028.

Potrivit calculelor *Financial Times*, despăgubirile propuse ar fi cu peste 40% sub valoarea contabilă medie a apartamentelor deținute de cele patru companii.

Vonovia ar putea pierde 8,4 miliarde de euro

Vonovia deține aproximativ 130.000 de apartamente în Berlin, fiind cel mai mare proprietar de locuințe din oraș. Dintre acestea, circa 120.000 ar putea fi vizate de planul de naționalizare.

Potrivit datelor companiei, un apartament din portofoliul său are o valoare medie de piață de aproximativ 170.000 de euro. Cele 120.000 de locuințe ar valora astfel circa 20,4 miliarde de euro.

În schimb, despăgubirile pe care le-ar primi compania s-ar ridica la aproximativ 12 miliarde de euro. Diferența de 8,4 miliarde de euro reprezintă pierderea potențială estimată pe baza acestor valori.

Acțiunile Vonovia au coborât săptămâna trecută la cel mai redus nivel din 2023, pe fondul îngrijorărilor legate de planurile de naționalizare.

Vonovia contestă legalitatea planului

Directorul general al Vonovia, Luka Mucic, a declarat că planurile sunt „neconstituționale” și că nu ar rezista unei contestări în instanță.

Germania are nevoie de „predictibilitate, securitate juridică și un mediu investițional stabil” pentru a rezolva deficitul de 1,4 milioane de locuințe, a susținut acesta.

În ciuda incertitudinii, Vonovia a anunțat că intenționează să investească în acest an 539 de milioane de euro în portofoliul său existent din Berlin. Compania construiește în prezent și 1.000 de apartamente în capitala germană.